Catalogue
Les 82 modules
144 h de formation continue pour les titulaires de carte T, G et S. Chaque module donne ses objectifs, son programme détaillé, les textes qu’il suit et un extrait réel.
Fondamentaux de la transaction
Loi Hoguet et exercice de la profession
Le cadre qui autorise — ou interdit — l'exercice. Carte professionnelle, habilitations, garantie financière, responsabilités, sanctions.
2 h · Juridique
Le mandat immobilier
Le mandat est l'acte fondateur de toute mission. Un mandat mal rédigé, c'est une commission perdue et un contentieux gagné par l'adversaire.
2 h · Juridique
La vente immobilière, de l'offre à l'acte
Le chemin complet d'une vente : ce que vous devez produire, à quel moment, et ce qui fait tomber un compromis.
2 h · Juridique
Prospection et relation commerciale
Rentrer des mandats, c'est un processus, pas un talent. Méthode de prospection, qualification, estimation, argumentation et compte rendu.
2 h · Commercial
RGPD en agence : le socle
Le socle commun aux trois mentions : ce qu’est une donnée personnelle en agence, qui répond du traitement et qui n’est que sous-traitant, sur quel fondement on traite, comment on protège et que faire le jour où une personne écrit. La prospection, le détail des droits des personnes, les durées de conservation et le dossier du candidat locataire sont traités dans le module complémentaire J10 ; le volet copropriété dans le module S09.
1 h · Juridique
Déontologie des professionnels de l'immobilier
Module satisfaisant l'obligation réglementaire de 2 heures minimum consacrées aux règles déontologiques sur trois ans.
2 h · Déontologie
Non-discrimination dans l'accès au logement
Module satisfaisant l'obligation réglementaire de 2 heures minimum consacrées à la non-discrimination dans l'accès au logement sur trois ans.
2 h · Déontologie
Évaluation et cas pratiques — Parcours 1
Mise en situation intégrée et évaluation finale du parcours Fondamentaux.
1 h · Juridique
Expertise immobilière
L'estimation immobilière
Estimer, c'est démontrer. Méthodes, sources de données, surfaces, et les biais qui font perdre des mandats ou surévaluer un bien.
2 h · Économique
Fiscalité immobilière appliquée
Vous n'êtes pas fiscaliste, mais vous devez savoir alerter. Plus-values, revenus fonciers, LMNP, déficit foncier : les mécanismes et leurs limites. Ce module est la source chiffrée unique du catalogue en matière fiscale : les autres modules qui croisent la fiscalité y renvoient et n'énoncent aucun barème.
2 h · Économique
La copropriété pour le négociateur
Vendre un lot sans comprendre la copropriété, c'est vendre un litige. Règlement, charges, travaux votés, procès-verbaux.
2 h · Juridique
La location : bail, dossier et gestion courante
Le bail d'habitation encadré : rédaction, pièces du dossier, états des lieux, congés, révision.
2 h · Juridique
Les diagnostics immobiliers
Savoir lire un DDT, repérer une anomalie, et connaître la responsabilité qui pèse sur vous quand un diagnostic manque ou ment.
2 h · Construction
Urbanisme opérationnel
Lire un PLU, comprendre ce qui est constructible, repérer une servitude ou un droit de préemption avant qu'il ne fasse capoter la vente.
2 h · Urbanisme
Évaluation et cas pratiques — Parcours 2
Cas intégrés et évaluation finale du parcours Expertise.
2 h · Économique
Agent immobilier 2027+
Transition énergétique du bâtiment
Le mécanisme des interdictions de location, la décence énergétique, l’audit, la logique des aides et l’effet du classement sur la valeur d’un bien — avec la méthode pour vérifier soi-même l’état du droit à la date de l’opération.
2 h · Transition énergétique
Immobilier et numérique
Signature électronique, dématérialisation, visite virtuelle, CRM et cybersécurité : l'agence numérique qui tient juridiquement.
2 h · Commercial
Intelligence artificielle appliquée à l'immobilier
Ce que l'IA fait bien, ce qu'elle fait mal, et où elle vous expose juridiquement. Usage professionnel encadré, pas démonstration de gadgets.
2 h · Commercial
Lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme (transaction, gestion, syndic)
Un dispositif unique pour les trois mentions. Assujettissement, approche par les risques, bénéficiaire effectif, personnes politiquement exposées, fonds mandants en gestion, fonds du syndicat en syndic, déclaration de soupçon et conservation.
2 h · Juridique
Négociation immobilière avancée
La négociation n'est pas un bras de fer. Découverte, ancrage, traitement d'objection, contre-offre, closing tripartite.
2 h · Commercial
Investissement immobilier : les calculs qui font le prix
Rendement, capitalisation, valeur locative, levier, dossier chiffré : les calculs de l’investisseur, toutes classes d’actifs. L’analyse de l’actif tertiaire et le bail commercial sont traités dans le module T04.
2 h · Économique
Évaluation finale et cas pratiques — Parcours 3
Examen final du cycle de 42 heures : trois cas pratiques intégrés et corrigés, des apports méthodologiques et une synthèse — 100 minutes de formation — puis l’évaluation notée de vingt questions — 20 minutes d’évaluation proprement dite.
2 h · Juridique
Spécialisation Gestion locative (carte G)
Le mandat de gestion locative
Le contrat qui fonde la mission du gestionnaire : mentions obligatoires, étendue des pouvoirs, reddition de comptes, responsabilité.
2 h · Juridique
Rédaction du bail : pièges et bonnes pratiques
Au-delà du contrat type : clauses réputées non écrites, annexes, cas particuliers et rédaction défensive.
2 h · Juridique
Impayés locatifs et procédures
De la relance amiable à l'expulsion : le parcours procédural, les délais, et les erreurs qui coûtent des mois.
2 h · Juridique
Travaux, entretien et décence du logement
Qui paie quoi, quels travaux le bailleur doit réaliser, et ce que recouvre l'obligation de décence, y compris énergétique.
2 h · Habitation
Comptabilité et fiscalité du mandant
Tenir un compte mandant sans erreur, produire des comptes rendus lisibles et une déclaration fiscale exploitable.
2 h · Économique
Assurances, GLI et sinistres
Les assurances du parc géré, la garantie loyers impayés, et la gestion d'un sinistre du constat à l'indemnisation.
1 h · Juridique
Encadrement des loyers et zones tendues : la méthode de vérification
Zone tendue, encadrement de l’évolution, encadrement du niveau : distinguer les dispositifs, retrouver l’arrêté préfectoral en vigueur à la date de signature, le lire correctement et archiver la preuve de la consultation.
2 h · Juridique
Spécialisation Syndic de copropriété (carte S)
Statut et mandat de syndic
Désignation, contrat type, missions, honoraires et responsabilité du syndic professionnel.
2 h · Juridique
L'assemblée générale de copropriété
Convocation, ordre du jour, majorités, tenue, procès-verbal et notification : la chaîne où tout se joue.
2 h · Juridique
Comptabilité de copropriété et budget
Plan comptable de la copropriété, budget prévisionnel, appels de fonds, approbation des comptes.
2 h · Économique
Travaux, appels de fonds et fonds travaux
Voter, financer et exécuter des travaux : de la mise en concurrence à la réception, sans exposer le syndic.
2 h · Construction
Contentieux de copropriété et recouvrement
Charges impayées, troubles de voisinage, contestation d'AG : agir vite et au bon endroit.
2 h · Juridique
Plan pluriannuel de travaux et DTG
Les obligations de diagnostic et de programmation des travaux dans les copropriétés, et leur mise en œuvre.
1 h · Construction
Conseil syndical et relation copropriétaires
Faire du conseil syndical un allié : rôle, pouvoirs, délégation, et communication de crise en copropriété.
1 h · Juridique
Assurances, sinistres et responsabilité du syndic
Assurer la copropriété, piloter un sinistre de la déclaration au règlement, et savoir où commence la responsabilité du syndic.
2 h · Juridique
RGPD, archives et données personnelles en copropriété
Traiter, communiquer, conserver et sécuriser les données d’une copropriété sans exposer le cabinet ni le syndicat.
2 h · Juridique
Contrats fournisseurs et mise en concurrence
Définir le besoin, consulter, comparer, faire voter et suivre les contrats du syndicat sans exposer le syndic.
2 h · Juridique
Rénovation énergétique et financement en copropriété
Conduire un projet de rénovation énergétique, du diagnostic au financement, jusqu’à la réception des travaux.
2 h · Construction
Copropriétés en difficulté : prévention et procédures
Repérer la dégradation, déclencher l’alerte à l’heure et tenir son rôle pendant le mandat ad hoc ou l’administration provisoire.
2 h · Juridique
Sécurité de l’immeuble et obligations techniques du syndic
Contrats, contrôles et diagnostics des parties communes : ce que le syndic doit faire, tracer et déclarer avant l’accident.
2 h · Construction
Spécialisations transaction
Immobilier neuf et VEFA
Vendre du neuf : contrat de réservation, garanties, appels de fonds, livraison et réserves.
2 h · Construction
Viager et démembrement
Bouquet, rente, aléa, usufruit et nue-propriété : monter une opération sans la faire annuler.
2 h · Juridique
Terrains, lotissements et divisions
Vendre un terrain suppose de savoir s'il est constructible, divisible et viabilisable — et de le prouver.
2 h · Urbanisme
L’actif tertiaire : bureaux, commerces, locaux d’activité
Typologies, surfaces, état locatif et WALT, bail commercial, diligences de l’acquéreur et obligations énergétiques : lire un actif tertiaire. Les calculs de rendement et de capitalisation sont traités dans le module M21.
2 h · Économique
Baux commerciaux : l'essentiel opérationnel
Statut des baux commerciaux : durée, révision, renouvellement, déspécialisation, indemnité d'éviction.
2 h · Juridique
Financement de l'acquéreur
Savoir si votre acquéreur peut acheter avant de bloquer le bien : capacité, taux, assurance, garanties.
2 h · Économique
Indivision et incapacités : le pouvoir de vendre
Contrôler qui a le pouvoir de vendre et sur quelles pièces : régime de l’indivision et sorties de blocage, indivision successorale du seul point de vue pratique, vente d’un bien de mineur ou de majeur protégé, vendeur éloigné et procurations, mandat quand les vendeurs sont multiples. La dévolution successorale, la donation et le démembrement sont traités dans le module I03 ; les régimes matrimoniaux, le logement de la famille et le divorce dans le module J02.
2 h · Juridique
Montagne, littoral et location saisonnière
Lois Montagne et Littoral, meublé de tourisme, changement d’usage et copropriété — et surtout la méthode pour vérifier en mairie le régime réellement applicable à une commune donnée, le dater, l’archiver et l’écrire au client avant tout engagement.
2 h · Juridique
Pilotage et développement
Créer et piloter une agence immobilière
Monter la structure, obtenir la carte, tenir les obligations, et piloter par les bons indicateurs.
2 h · Commercial
Recruter et manager des négociateurs
Statuts, contrats, rémunération, montée en compétence et sortie : le cycle complet du collaborateur commercial.
2 h · Commercial
Marketing digital et acquisition de mandats
Générer des estimations entrantes : site, référencement local, avis, contenu, publicité et automatisation.
2 h · Commercial
Pige, portails et stratégie d'annonce
Rédiger, diffuser et mesurer une annonce, et organiser une pige qui produit des rendez-vous.
1 h · Commercial
Assurance RCP, sinistres et gestion du risque
Les sinistres réellement déclarés par les agences, et comment les éviter ou les gérer.
1 h · Juridique
Anglais professionnel de l'immobilier
Le vocabulaire et les tournures pour accueillir, visiter et négocier avec une clientèle internationale.
1 h · Commercial
Approfondissements juridiques
La vente d’un bien loué
Vendre un logement occupé ou le libérer par un congé : les droits du locataire, les obligations du vendeur et les erreurs qui font échouer la vente.
2 h · Juridique
Le couple vendeur : régimes matrimoniaux, PACS et divorce
Quand les vendeurs forment ou ont formé un couple, savoir qui est propriétaire et qui doit consentir : régimes matrimoniaux, logement de la famille, PACS, concubinage, indivision entre partenaires, vente pendant un divorce et liquidation du régime. Le régime de l’indivision, la vente d’un bien de mineur ou de majeur protégé et le vendeur éloigné sont traités dans le module T07 ; la succession, la donation et le démembrement dans le module I03.
2 h · Juridique
Vendre par une SCI : pouvoirs et cession de parts
Identifier qui peut engager une SCI, sécuriser le mandat et l’avant-contrat, et distinguer la vente de l’immeuble de la cession des parts sociales.
2 h · Juridique
Le mandataire indépendant : statut et obligations
Des milliers de négociateurs exercent comme agents commerciaux habilités par un réseau ou une agence. Ce module fixe ce que ce statut permet, ce qu’il interdit et ce qu’il coûte quand il est mal tenu, pour le mandataire comme pour le titulaire de la carte.
2 h · Juridique
Défendre sa rémunération : le contentieux de la commission
Une commission ne se gagne pas au tribunal : elle se gagne à la signature du mandat et tout au long du dossier. Ce module passe en revue les situations où la rémunération est contestée et la manière de la protéger, puis de la recouvrer.
2 h · Juridique
Servitudes, mitoyenneté et bornage
Un passage, un mur, une haie ou une limite mal connus peuvent ruiner une vente après la signature. Ce module donne à l’agent les notions et les réflexes pour repérer ces questions dès la prise de mandat et les porter au dossier.
1 h · Juridique
Biens ruraux et agricoles : notions pour l’agent
Une maison de campagne avec quelques hectares n’est pas une maison avec un grand jardin. Ce module donne à l’agent les notions de droit rural qui changent le calendrier, le prix et parfois l’issue d’une vente : bail rural, préemptions, urbanisme agricole.
1 h · Juridique
RGPD appliqué : prospection, droits des personnes et dossiers locataires
Le prolongement opérationnel du socle enseigné dans le module M05 : tenir un registre, fixer des durées de conservation justifiées, répondre par écrit aux droits des personnes, prospecter par courriel, SMS et téléphone sans faute, et tenir un dossier de candidature locative dans les limites autorisées. Le volet copropriété reste traité dans le module S09.
1 h · Juridique
Patrimoine et investissement
Rentabilité locative : le calcul complet
Du prix affiché à l’enrichissement réel : coût de revient, loyer réaliste, charges, financement, fiscalité et revente, dans un calcul que vous pouvez défendre devant un investisseur.
2 h · Économique
SCPI, SCI et placements immobiliers : repères pour conseiller
Où s’arrête votre carte professionnelle face à un placement financier, comment le refuser sans perdre le client, et ce que recouvrent réellement pierre physique, pierre papier et société civile — pour comprendre, repérer la frontière et orienter, jamais pour vendre.
2 h · Économique
Transmettre un patrimoine immobilier : succession, démembrement, donation
Les règles de la transmission qui décident de qui signe et de ce qui se vend : dévolution successorale, réserve et quotité disponible, droits du conjoint survivant, option successorale, déclaration et délais, usufruit et nue-propriété, donation simple et donation-partage, et repérage de la fiscalité sans jamais la chiffrer. Le régime de l’indivision, les incapacités et les procurations sont traités dans le module T07 ; les régimes matrimoniaux, le logement de la famille et le divorce dans le module J02.
2 h · Économique
Pratique commerciale
Photo, vidéo et home staging
L’image vend le rendez-vous, pas le bien. Réussir ses photos, vidéos et mises en scène sans tromper l’acquéreur ni porter atteinte aux droits du vendeur, des occupants ou du photographe.
1 h · Commercial
Réseaux sociaux professionnels : cadre et pratique
Publier, prospecter et gérer sa réputation en ligne sans se mettre en faute : identification du professionnel, annonces conformes, messages privés, avis clients, influence et confraternité.
1 h · Commercial
Relation client et traitement des réclamations
La plupart des litiges naissent d’un silence. Informer, rendre compte, recevoir une réclamation, y répondre par écrit, et orienter vers la médiation, l’assurance ou le contentieux sans aggraver la situation.
1 h · Commercial
Accompagner un primo-accédant
Le primo-accédant découvre tout en même temps : le crédit, les frais, les diagnostics, la copropriété, l’avant-contrat. L’accompagner, c’est lui donner une méthode et un calendrier, dans les limites du rôle de l’agent.
2 h · Commercial
Éthique et accueil
Déontologie appliquée : les cas difficiles
Module satisfaisant l’obligation réglementaire de deux heures minimum de déontologie sur trois ans. Il reprend le cadre complet puis le met à l’épreuve des situations où la loyauté due au mandant entre en conflit avec la loi, la vérité due au tiers ou la protection d’un client fragile. Attention : l'obligation de deux heures de déontologie est déjà satisfaite par le module M06. Suivre les deux est utile pour approfondir, mais seules deux heures sont comptées au titre de cette obligation ; les heures supplémentaires alimentent le quota général de formation.
2 h · Déontologie
Non-discrimination : situations complexes et refus d’instruction
Module satisfaisant l’obligation réglementaire de deux heures minimum consacrées à la non-discrimination dans l’accès au logement sur trois ans. Il pose le cadre complet, puis l’applique aux situations où la discrimination se dissimule derrière un motif neutre, une instruction implicite ou une préférence de client, en location comme en vente. Attention : l'obligation de deux heures de non-discrimination est déjà satisfaite par le module M07. Suivre les deux est utile pour approfondir, mais seules deux heures sont comptées au titre de cette obligation ; les heures supplémentaires alimentent le quota général de formation.
2 h · Déontologie
Handicap, accessibilité et logement
Accueillir un client en situation de handicap, décrire honnêtement l’accessibilité d’un bien, connaître les règles qui s’appliquent au neuf et à l’existant, et savoir qui peut faire adapter un logement, et à quelles conditions.
1 h · Habitation
Bâti et habitat
Lire un plan et comprendre un bâti
Lire un plan d'architecte, distinguer les surfaces, reconnaître l'époque et la structure d'un bâtiment, et savoir quand la question dépasse votre compétence.
1 h · Construction
Pathologies du bâtiment : humidité, fissures, toiture
Repérer les signes d'humidité, de fissuration et de désordres de toiture, en parler juste au vendeur et à l'acquéreur, et orienter vers le bon professionnel sans jamais poser de diagnostic à sa place.
2 h · Construction
Travaux dans l'ancien : estimer et conseiller
Intégrer les travaux dans l'estimation et dans le conseil à l'acquéreur : hiérarchiser, faire chiffrer par les bons professionnels, anticiper autorisations, assurances et financement, sans jamais avancer soi-même un coût.
2 h · Construction
Construire une maison individuelle : CCMI et terrain
Vendre un terrain à bâtir et accompagner un projet de construction : vérifications sur le terrain, économie du contrat de construction de maison individuelle, réception et garanties, et place exacte de l'agent.
1 h · Construction
Rénovation énergétique
Rénovation énergétique globale : parcours et aides
Comprendre comment se conduit une rénovation d’ampleur, qui intervient à chaque étape, comment se construit un plan de financement et quelles autorisations conditionnent le chantier, pour accompagner vendeurs, bailleurs et acquéreurs sans jamais promettre un montant d’aide.
2 h · Transition énergétique
Rénover une copropriété
Pourquoi la performance d’un lot dépend de décisions collectives, comment un projet de rénovation énergétique se prépare, se vote et se finance en copropriété, et comment vendre ou acheter un lot en plein projet sans mauvaise surprise. Ce module est également rattaché au parcours Spécialisation Syndic de copropriété (carte S).
1 h · Transition énergétique
Énergies renouvelables dans le logement
Pompes à chaleur, panneaux solaires, bois, réseaux de chaleur : comprendre ce que ces équipements apportent réellement, à quelles conditions ils fonctionnent, quelles autorisations ils supposent, et quelles pièces réunir pour vendre ou louer un logement qui en est équipé.
1 h · Transition énergétique
Confort d’été et adaptation climatique
Les vagues de chaleur et les sécheresses changent la valeur d’usage des logements. Comprendre pourquoi un logement surchauffe, quelles solutions existent avant la climatisation, comment les risques climatiques s’invitent dans la vente, et ce que l’agent doit dire à ses clients.
1 h · Transition énergétique