Combien d’heures ce module représente-t-il ?

2 h, décomptées au temps de connexion effectif. Elles s’imputent sur l’obligation de formation continue des professionnels de l’immobilier (14 heures par an ou 42 heures sur trois ans).

Sur quels textes ce module s’appuie-t-il ?

Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce · Décret n° 2016-173 du 18 février 2016 relatif à la formation continue des professionnels de l'immobilier · Loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 relative à la protection des occupants de locaux à usage d'habitation · Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets · Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs. Droit arrêté au 23 septembre 2026.

Accueil · Modules · Expertise immobilière

Économique

Évaluation et cas pratiques — Parcours 2

Cas intégrés et évaluation finale du parcours Expertise.

2 h · 5 leçons · 100 % en ligne · Droit arrêté au 23 septembre 2026

Ce que vous saurez faire

Établir un avis de valeur argumenté sur un lot situé dans une copropriété financièrement dégradée
Repérer, dans un dossier de copropriété, les alertes à transmettre par écrit à l’acquéreur
Qualifier la situation d’un logement loué mal classé au regard des règles de location applicables
Distinguer, dans un dossier de terrain, ce qui est acquis de ce qui reste à vérifier

Le programme

1 Cas pratique 1 : estimation d’un lot en copropriété dégradée Cas pratique · 30 min
2 Cas pratique 2 : un DPE F et un locataire en place Cas pratique · 28 min
3 Cas pratique 3 : un terrain et un PLU modifié Cas pratique · 28 min
4 Préparer et réussir l’évaluation finale du parcours 2 Leçon · 27 min
5 L’essentiel du module Synthèse · 7 min

Un extrait

Le début de la première leçon, tel qu’il est dans le module.

Cas pratique 1 : estimation d’un lot en copropriété dégradée

L’énoncé

M. Vasseur vous reçoit dans un T3 de 68,2 m² au sens de la loi Carrez, troisième étage sans ascenseur, dans un immeuble de 1965 comptant 42 lots principaux, en première couronne d’une agglomération de 300 000 habitants. Il a hérité du bien l’an dernier et veut vendre vite.

Vous relevez lors de la visite : cuisine et salle de bains d’origine, double vitrage posé il y a huit ans, chauffage individuel gaz avec chaudière de 2011, parquet en bon état, exposition est-ouest traversante, aucune place de stationnement, cave de 6 m². DPE : classe E.

Vous demandez les documents de copropriété. M. Vasseur vous transmet, après relance, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et un appel de charges. Vous y lisez :

charges courantes annuelles du lot : 2 640 €, soit environ 39 €/m²/an ;
une AG de l’an dernier ayant voté un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, quote-part du lot : 18 400 €, appels de fonds échelonnés sur deux ans, le premier appel ayant été émis il y a quatre mois ;
une AG de cette année ayant voté la mise aux normes de la cage d’escalier, quote-part : 2 900 € ;
un taux d’impayés de charges de 19 % mentionné au rapport du conseil syndical ;
une procédure en cours contre l’ancien syndic, mentionnée sans chiffrage ;
un fonds de travaux dont le montant global figure au budget, sans indication de la quote-part du lot.

Vos références de comparaison, sur des T3 des mêmes années dans le secteur, s’échelonnent entre 2 350 et 2 800 €/m², la fourchette haute correspondant à des immeubles avec ascenseur et copropriétés saines.

M. Vasseur a en tête 190 000 €, soit environ 2 790 €/m². Il vous dit : « les travaux sont votés, tant mieux, l’immeuble sera refait, ça se vendra mieux. »

Votre formation loi ALUR

Ce module compte dans votre obligation de formation continue. Il peut être suivi seul ou dans le pack 42 h, qui couvre l’obligation des trois ans, avec les modules de votre choix parmi le catalogue complet.

Pour qui

Apprenants du parcours 2.

Prérequis

Modules M09 à M14.

Validation

Évaluation en fin de module, seuil de réussite 70 %. Attestation conforme au décret n° 2016-173, vérifiable en ligne par QR code.

Organisme

Module proposé par ALUREA, organisme de formation continue des professionnels de l’immobilier. Découvrir l’organisme.

Les textes suivis

Ce module est rattaché aux textes ci-dessous. Une modification de l’un d’eux déclenche une revue du contenu.

Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce
Décret n° 2016-173 du 18 février 2016 relatif à la formation continue des professionnels de l'immobilier
Loi n° 75-1351 du 31 décembre 1975 relative à la protection des occupants de locaux à usage d'habitation
Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs

Formations complémentaires

L'estimation immobilière

Estimer, c'est démontrer. Méthodes, sources de données, surfaces, et les biais qui font perdre des mandats ou surévaluer un bien.

2 h

Fiscalité immobilière appliquée

Vous n'êtes pas fiscaliste, mais vous devez savoir alerter. Plus-values, revenus fonciers, LMNP, déficit foncier : les mécanismes et leurs limites. Ce module est la source chiffrée unique du catalogue en matière fiscale : les autres modules qui croisent la fiscalité y renvoient et n'énoncent aucun barème.

2 h

Formation dispensée par Dorothée FRANCOIS — ALUREA. Le contenu reflète l’état du droit connu au 23 septembre 2026 ; il ne constitue pas une consultation juridique.