Accueil · Formation carte S · Spécialisation Syndic de copropriété (carte S)
Économique
Comptabilité de copropriété et budget
Plan comptable de la copropriété, budget prévisionnel, appels de fonds, approbation des comptes.
Ce que vous saurez faire
- Établir un budget prévisionnel à partir du réalisé, des indexations contractuelles et des événements connus
- Appliquer le plan comptable du syndicat en séparant les opérations courantes des opérations sur travaux
- Classer chaque dépense selon la clé prévue au règlement, sans retraitement manuel en fin d’exercice
- Renseigner les annexes comptables notifiées avec la convocation et répondre au notaire sur les appels à venir
Le programme
- 1 Le plan comptable applicable Leçon · 15 min
- 2 Les cinq annexes comptables Leçon · 18 min
- 3 Budget prévisionnel et appels de provisions Leçon · 17 min
- 4 Charges générales et charges spéciales : lire les clés Activité · 16 min
- 5 Les dépenses hors budget prévisionnel Leçon · 13 min
- 6 Approbation des comptes et quitus : une assemblée qui dérape Cas pratique · 19 min
- 7 Le compte bancaire séparé Leçon · 15 min
- 8 L’essentiel du module Synthèse · 7 min
Un extrait
Le début de la première leçon, tel qu’il est dans le module.
Le plan comptable applicable
« Pourquoi la facture de décembre apparaît-elle dans les comptes alors qu’elle a été payée en février ? »
La question est posée chaque année, dans chaque copropriété, par un copropriétaire qui a raison de la poser. Et le gestionnaire qui répond « c’est la comptabilité » a perdu la salle.
La réponse est simple : la comptabilité du syndicat est une comptabilité d’engagement. Une dépense est enregistrée à la date à laquelle elle est engagée, c’est-à-dire lorsque la prestation a été exécutée et la facture émise, et non à la date à laquelle elle est payée. Une facture de ramonage de décembre appartient à l’exercice de décembre, même réglée en février.
Savoir l’expliquer en trente secondes est une compétence de métier.
Le cadre réglementaire
La comptabilité des syndicats de copropriétaires obéit à des règles propres, fixées par le décret n° 2005-240 du 14 mars 2005 relatif aux comptes du syndicat des copropriétaires, complété par l’arrêté du même jour qui fixe le contenu et le modèle des documents de synthèse.
Ce n’est ni la comptabilité d’une entreprise, ni celle d’une association. C’est un plan comptable spécifique, articulé autour de trois idées :
- La comptabilité d’engagement : on enregistre les créances et les dettes, pas les encaissements et décaissements.
- L’autonomie des exercices : chaque exercice supporte ses propres charges et produits.
- La séparation des opérations courantes et des opérations sur travaux : deux mondes comptables distincts, qui ne se mélangent jamais.
Les cinq classes de comptes
Le plan comptable du syndicat organise les comptes en cinq classes.
12 €
Le module seul, 2 h · accès 36 mois minimum · attestation vérifiable.
Moins cher dans un pack d’heures.
Votre formation loi ALUR
Ce module compte dans la formation syndic (carte S). Il peut être suivi seul ou dans le pack 42 h, qui couvre l’obligation des trois ans, avec les modules de votre choix parmi le catalogue complet.
Pour qui
Comptables copropriété, gestionnaires.
Prérequis
Module S01 recommandé.
Validation
Évaluation en fin de module, seuil de réussite 70 %. Attestation conforme au décret n° 2016-173, vérifiable en ligne par QR code.
Organisme
Module proposé par ALUREA, organisme de formation continue des professionnels de l’immobilier. Découvrir l’organisme.
Les textes suivis
Ce module est rattaché aux textes ci-dessous. Une modification de l’un d’eux déclenche une revue du contenu.
- Décret n° 2005-240 du 14 mars 2005 relatif aux comptes du syndicat des copropriétaires
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967 pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
Formations complémentaires
Statut et mandat de syndic
Désignation, contrat type, missions, honoraires et responsabilité du syndic professionnel.
2 h
L'assemblée générale de copropriété
Convocation, ordre du jour, majorités, tenue, procès-verbal et notification : la chaîne où tout se joue.
2 h
Travaux, appels de fonds et fonds travaux
Voter, financer et exécuter des travaux : de la mise en concurrence à la réception, sans exposer le syndic.
2 h
Contentieux de copropriété et recouvrement
Charges impayées, troubles de voisinage, contestation d'AG : agir vite et au bon endroit.
2 h
Plan pluriannuel de travaux et DTG
Les obligations de diagnostic et de programmation des travaux dans les copropriétés, et leur mise en œuvre.
1 h
Conseil syndical et relation copropriétaires
Faire du conseil syndical un allié : rôle, pouvoirs, délégation, et communication de crise en copropriété.
1 h
Rénover une copropriété
Pourquoi la performance d’un lot dépend de décisions collectives, comment un projet de rénovation énergétique se prépare, se vote et se finance en copropriété, et comment vendre ou acheter un lot en plein projet sans mauvaise surprise. Ce module est également rattaché au parcours Spécialisation Syndic de copropriété (carte S).
1 h
Formation dispensée par Dorothée FRANCOIS — ALUREA. Le contenu reflète l’état du droit connu au 23 septembre 2026 ; il ne constitue pas une consultation juridique.