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Commercial
Photo, vidéo et home staging
L’image vend le rendez-vous, pas le bien. Réussir ses photos, vidéos et mises en scène sans tromper l’acquéreur ni porter atteinte aux droits du vendeur, des occupants ou du photographe.
Ce que vous saurez faire
- Produire des photographies fidèles et efficaces d’un bien, avec une méthode reproductible
- Identifier les droits en jeu : image des personnes, vie privée, droit d’auteur, données personnelles
- Distinguer la mise en valeur licite de la retouche trompeuse, y compris pour le home staging virtuel
- Intégrer les visuels dans une annonce comportant toutes les mentions obligatoires
Le programme
- 1 Photographier un bien : méthode et vérité de l’image Leçon · 14 min
- 2 Droit à l’image, vie privée et droit d’auteur Leçon · 14 min
- 3 Vidéo, visite virtuelle, drone et mentions de l’annonce Leçon · 10 min
- 4 Home staging réel et virtuel : cas pratique Cas pratique · 16 min
- 5 L’essentiel du module Synthèse · 6 min
Un extrait
Le début de la première leçon, tel qu’il est dans le module.
Photographier un bien : méthode et vérité de l’image
Une annonce, deux publics
Un appartement de trois pièces est en ligne depuis six semaines. Douze photos, prises au téléphone en fin d’après-midi : un salon sombre, une cuisine vue de la porte, deux photos de la salle de bains dont une avec le miroir qui reflète le négociateur. Le bien est au prix du marché. Il ne reçoit presque aucune demande.
Le même bien, rephotographié un matin, pièces rangées, dix clichés choisis dans un ordre logique : quatre demandes de visite la première semaine. Le prix n’a pas bougé. Seule la première impression a changé.
L’image d’une annonce a une fonction précise : obtenir la visite. Elle ne vend pas le bien, elle vend le déplacement. Deux conséquences en découlent. Elle doit être assez soignée pour donner envie. Elle doit être assez fidèle pour que le visiteur ne se sente pas trompé en arrivant. Une visite déçue, c’est une heure perdue et un vendeur qui doute de vous.
Préparer avant de déclencher
La qualité d’une photographie se joue surtout avant la prise de vue.
- Choisir le moment. Repérez l’orientation lors du premier rendez-vous. Un séjour exposé à l’est se photographie le matin. Évitez le plein soleil qui brûle les fenêtres et les fins de journée qui assombrissent tout.
- Faire ranger. Remettez au vendeur une liste écrite la veille : plans de travail dégagés, lits faits, serviettes retirées, poubelles et litières sorties, écrans éteints, véhicules déplacés de l’allée.
- Retirer ce qui est personnel. Photos de famille, courriers, calendriers, diplômes, dessins d’enfants, objets religieux ou politiques. C’est une question d’esthétique, et aussi de droit : le chapitre suivant l’explique.
- Allumer toutes les lumières, ouvrir les volets et les rideaux, relever les abattants.
Prendre la photo
7 €
Le module seul, 1 h · accès 36 mois minimum · attestation vérifiable.
Moins cher dans un pack d’heures.
Votre formation loi ALUR
Ce module compte dans votre obligation de formation continue. Il peut être suivi seul ou dans le pack 42 h, qui couvre l’obligation des trois ans, avec les modules de votre choix parmi le catalogue complet.
Pour qui
Négociateurs, agents commerciaux, assistants commerciaux, directeurs d’agence.
Prérequis
Aucun.
Validation
Évaluation en fin de module, seuil de réussite 70 %. Attestation conforme au décret n° 2016-173, vérifiable en ligne par QR code.
Organisme
Module proposé par ALUREA, organisme de formation continue des professionnels de l’immobilier. Découvrir l’organisme.
Les textes suivis
Ce module est rattaché aux textes ci-dessous. Une modification de l’un d’eux déclenche une revue du contenu.
- Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce
- Décret n° 2015-1090 du 28 août 2015 fixant les règles constituant le code de déontologie applicable à certaines personnes exerçant les activités de transaction et de gestion des immeubles et des fonds de commerce
- Code civil
Formations complémentaires
Réseaux sociaux professionnels : cadre et pratique
Publier, prospecter et gérer sa réputation en ligne sans se mettre en faute : identification du professionnel, annonces conformes, messages privés, avis clients, influence et confraternité.
1 h
Relation client et traitement des réclamations
La plupart des litiges naissent d’un silence. Informer, rendre compte, recevoir une réclamation, y répondre par écrit, et orienter vers la médiation, l’assurance ou le contentieux sans aggraver la situation.
1 h
Accompagner un primo-accédant
Le primo-accédant découvre tout en même temps : le crédit, les frais, les diagnostics, la copropriété, l’avant-contrat. L’accompagner, c’est lui donner une méthode et un calendrier, dans les limites du rôle de l’agent.
2 h
Formation dispensée par Dorothée FRANCOIS — ALUREA. Le contenu reflète l’état du droit connu au 23 septembre 2026 ; il ne constitue pas une consultation juridique.