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Économique
L’actif tertiaire : bureaux, commerces, locaux d’activité
Typologies, surfaces, état locatif et WALT, bail commercial, diligences de l’acquéreur et obligations énergétiques : lire un actif tertiaire. Les calculs de rendement et de capitalisation sont traités dans le module M21.
Ce que vous saurez faire
- Qualifier un actif tertiaire par sa famille, son marché et ses critères techniques déterminants
- Pondérer les surfaces d’un local commercial en nommant la convention de mesurage retenue et sa date
- Calculer le WALB d’un état locatif et identifier les échéances qui font basculer le revenu
- Repérer dans un bail commercial les cinq clauses qui pèsent sur la valeur de l’actif
- Constituer une data-room complète avant diffusion, en listant les pièces manquantes et leur calendrier
- Vérifier l’assujettissement d’un bâtiment tertiaire aux obligations énergétiques et son statut déclaratif annuel
Le programme
- 1 Typologies d’actifs tertiaires et logique des marchés Leçon · 14 min
- 2 Les surfaces : conventions de mesurage, pondération, GLA Leçon · 16 min
- 3 Lire un état locatif, calculer un WALT et un WALB Activité · 17 min
- 4 Le bail commercial : ce qui fait la valeur d’un actif loué Leçon · 20 min
- 5 Les diligences de l’acquéreur institutionnel et la data-room Leçon · 16 min
- 6 Obligations énergétiques des bâtiments tertiaires Leçon · 16 min
- 7 Commercialiser un actif tertiaire vacant Cas pratique · 14 min
- 8 L’essentiel du module Synthèse · 7 min
Un extrait
Le début de la première leçon, tel qu’il est dans le module.
Typologies d’actifs tertiaires et logique des marchés
Un autre métier, pas une variante du résidentiel
Un négociateur venu de l’habitation qui bascule sur l’immobilier d’entreprise commet toujours la même erreur les premiers mois : il vend un bien alors qu’il devrait vendre un flux. En résidentiel, l’acquéreur achète un lieu de vie, et l’émotion compte. En entreprise, l’acquéreur achète des revenus futurs, une sécurité locative et une liquidité à la revente. L’émotion ne compte pas, ou seulement à la marge, chez l’utilisateur.
Ce module est consacré à l’actif tertiaire lui-même : de quoi il est fait, comment il se mesure, ce que son bail contient, ce qu’un acquéreur professionnel vérifie avant de signer. Il ne refait pas les calculs de rendement et de capitalisation : ceux-ci sont traités une seule fois, dans le module M21, et ce module en utilise les résultats.
Retenez d’abord la distinction fondamentale entre deux types de clients :
- L’utilisateur achète ou loue pour exploiter. Ses critères sont l’adéquation à son activité, l’accessibilité pour ses salariés et ses clients, le coût d’occupation complet, la flexibilité.
- L’investisseur achète pour percevoir un loyer et espérer une revalorisation. Ses critères sont la qualité du locataire, la durée ferme du bail, la liquidité et le risque technique.
Vous ne présentez pas le même actif de la même façon à ces deux publics.
Les grandes familles d’actifs
12 €
Le module seul, 2 h · accès 36 mois minimum · attestation vérifiable.
Moins cher dans un pack d’heures.
Votre formation loi ALUR
Ce module compte dans la formation carte T (transaction). Il peut être suivi seul ou dans vos 42 heures de formation loi ALUR pour 99 €, avec les modules de votre choix parmi le catalogue complet.
Pour qui
Négociateurs immobilier d’entreprise et commerce, gestionnaires d’actifs, directeurs d’agence.
Prérequis
Module M21 recommandé : il traite seul les calculs de rendement, de capitalisation et de valeur, que ce module utilise sans les refaire. Module T05 pour la conduite des procédures du bail commercial.
Validation
Évaluation en fin de module, seuil de réussite 70 %. Attestation conforme au décret n° 2016-173, vérifiable en ligne par QR code.
Organisme
Module proposé par ALUREA, organisme de formation continue des professionnels de l’immobilier. Découvrir l’organisme.
Les textes suivis
Ce module est rattaché aux textes ci-dessous. Une modification de l’un d’eux déclenche une revue du contenu.
- Loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises
Formations complémentaires
Immobilier neuf et VEFA
Vendre du neuf : contrat de réservation, garanties, appels de fonds, livraison et réserves.
2 h
Viager et démembrement
Bouquet, rente, aléa, usufruit et nue-propriété : monter une opération sans la faire annuler.
2 h
Terrains, lotissements et divisions
Vendre un terrain suppose de savoir s'il est constructible, divisible et viabilisable — et de le prouver.
2 h
Baux commerciaux : l'essentiel opérationnel
Statut des baux commerciaux : durée, révision, renouvellement, déspécialisation, indemnité d'éviction.
2 h
Financement de l'acquéreur
Savoir si votre acquéreur peut acheter avant de bloquer le bien : capacité, taux, assurance, garanties.
2 h
Indivision et incapacités : le pouvoir de vendre
Contrôler qui a le pouvoir de vendre et sur quelles pièces : régime de l’indivision et sorties de blocage, indivision successorale du seul point de vue pratique, vente d’un bien de mineur ou de majeur protégé, vendeur éloigné et procurations, mandat quand les vendeurs sont multiples. La dévolution successorale, la donation et le démembrement sont traités dans le module I03 ; les régimes matrimoniaux, le logement de la famille et le divorce dans le module J02.
2 h
Formation dispensée par Dorothée FRANCOIS — ALUREA. Le contenu reflète l’état du droit connu au 23 septembre 2026 ; il ne constitue pas une consultation juridique.