Accueil · Formation carte T · Expertise immobilière
Économique
L'estimation immobilière
Estimer, c'est démontrer. Méthodes, sources de données, surfaces, et les biais qui font perdre des mandats ou surévaluer un bien.
Ce que vous saurez faire
- Distinguer valeur vénale, valeur d’usage et prix affiché avant de sélectionner les comparables d’un bien
- Appliquer la méthode par comparaison en ajustant chaque référence dans le sens et l’ampleur justifiés par écrit
- Distinguer surface Carrez, surface habitable et surface de plancher selon l’usage auquel chacune est destinée
- Rédiger un avis de valeur daté et sourcé, exposant ses conditions et ses limites de vérification
Le programme
- 1 Valeur vénale, prix, valeur d’usage : ne pas confondre Leçon · 14 min
- 2 La méthode par comparaison, pas à pas Cas pratique · 18 min
- 3 Les sources de données : DVF, bases notariales, observatoires Leçon · 12 min
- 4 Les surfaces : Carrez, Boutin, habitable, plancher Leçon · 15 min
- 5 État, emplacement, exposition : pondérer sans bricoler Activité · 13 min
- 6 Méthode par capitalisation du revenu Leçon · 14 min
- 7 Les biais d’estimation et comment s’en protéger Leçon · 11 min
- 8 Construire un avis de valeur défendable Cas pratique · 16 min
- 9 L’essentiel du module Synthèse · 7 min
Un extrait
Le début de la première leçon, tel qu’il est dans le module.
Valeur vénale, prix, valeur d’usage : ne pas confondre
Trois chiffres pour le même appartement
Mardi matin, trois-pièces de 68 m² dans un immeuble des années soixante-dix. Le vendeur vous annonce d’emblée : « Mon voisin a vendu 310 000 € l’an dernier, je pars sur 320 000 €. » Votre analyse de marché donne 282 000 €. Six semaines plus tard, le bien part à 271 000 € après deux baisses de prix.
Ces trois chiffres ne mesurent pas la même chose, et c’est exactement là que commence votre métier.
- 282 000 € : la valeur vénale, c’est-à-dire ce que le bien devrait obtenir dans des conditions normales de marché.
- 320 000 € : la valeur d’usage que le vendeur attribue à son bien, mélange de souvenirs, de travaux qu’il a payés et de son projet d’achat suivant.
- 271 000 € : le prix, c’est-à-dire le montant effectivement convenu entre un acheteur et un vendeur donnés, un jour donné.
La valeur vénale : une définition, quatre conditions
La valeur vénale est le montant qu’un bien pourrait raisonnablement atteindre s’il était mis en vente dans des conditions normales. Les référentiels professionnels d’évaluation, à commencer par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, précisent ce que « conditions normales » veut dire. Retenez quatre conditions cumulatives :
- Un vendeur et un acheteur consentants, aucun des deux n’étant contraint de conclure.
- Une durée de commercialisation raisonnable au regard du marché local et du type de bien.
- Une publicité normale, c’est-à-dire une exposition réelle du bien au marché.
- Des parties normalement informées, agissant chacune dans son intérêt.
12 €
Le module seul, 2 h · accès 36 mois minimum · attestation vérifiable.
Moins cher dans un pack d’heures.
Votre formation loi ALUR
Ce module compte dans la formation carte T (transaction). Il peut être suivi seul ou dans le pack 42 h, qui couvre l’obligation des trois ans, avec les modules de votre choix parmi le catalogue complet.
Pour qui
Négociateurs, agents, experts en évaluation débutants.
Prérequis
Parcours 1 recommandé.
Validation
Évaluation en fin de module, seuil de réussite 70 %. Attestation conforme au décret n° 2016-173, vérifiable en ligne par QR code.
Organisme
Module proposé par ALUREA, organisme de formation continue des professionnels de l’immobilier. Découvrir l’organisme.
Les textes suivis
Ce module est rattaché aux textes ci-dessous. Une modification de l’un d’eux déclenche une revue du contenu.
- Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce
- Décret n° 2015-1090 du 28 août 2015 fixant les règles constituant le code de déontologie applicable à certaines personnes exerçant les activités de transaction et de gestion des immeubles et des fonds de commerce
Formations complémentaires
Fiscalité immobilière appliquée
Vous n'êtes pas fiscaliste, mais vous devez savoir alerter. Plus-values, revenus fonciers, LMNP, déficit foncier : les mécanismes et leurs limites. Ce module est la source chiffrée unique du catalogue en matière fiscale : les autres modules qui croisent la fiscalité y renvoient et n'énoncent aucun barème.
2 h
La copropriété pour le négociateur
Vendre un lot sans comprendre la copropriété, c'est vendre un litige. Règlement, charges, travaux votés, procès-verbaux.
2 h
La location : bail, dossier et gestion courante
Le bail d'habitation encadré : rédaction, pièces du dossier, états des lieux, congés, révision.
2 h
Les diagnostics immobiliers
Savoir lire un DDT, repérer une anomalie, et connaître la responsabilité qui pèse sur vous quand un diagnostic manque ou ment.
2 h
Urbanisme opérationnel
Lire un PLU, comprendre ce qui est constructible, repérer une servitude ou un droit de préemption avant qu'il ne fasse capoter la vente.
2 h
Évaluation et cas pratiques — Parcours 2
Cas intégrés et évaluation finale du parcours Expertise.
2 h
Formation dispensée par Dorothée FRANCOIS — ALUREA. Le contenu reflète l’état du droit connu au 23 septembre 2026 ; il ne constitue pas une consultation juridique.