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Transition énergétique
Rénover une copropriété
Pourquoi la performance d’un lot dépend de décisions collectives, comment un projet de rénovation énergétique se prépare, se vote et se finance en copropriété, et comment vendre ou acheter un lot en plein projet sans mauvaise surprise. Ce module est également rattaché au parcours Spécialisation Syndic de copropriété (carte S).
Ce que vous saurez faire
- Lire les documents collectifs qui annoncent une rénovation : DPE de l’immeuble, projet de plan pluriannuel de travaux, procès-verbaux
- Expliquer à un copropriétaire les étapes d’un projet de rénovation collective jusqu’au vote
- Décrire la logique des aides collectives et de l’emprunt collectif sans avancer de montant
- Sécuriser la vente d’un lot lorsque des travaux ont été votés ou sont envisagés
Le programme
- 1 Le cadre collectif : DPE de l’immeuble, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux Leçon · 14 min
- 2 Du diagnostic au vote : conduire le projet en assemblée générale Leçon · 12 min
- 3 Financer : aides collectives et quotes-parts individuelles Leçon · 11 min
- 4 Vendre un lot pendant un projet de rénovation Cas pratique · 16 min
- 5 L’essentiel du module Synthèse · 7 min
Un extrait
Le début de la première leçon, tel qu’il est dans le module.
Le cadre collectif : DPE de l’immeuble, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux
Un acquéreur visite un trois-pièces classé E dans un immeuble de 1972. Il vous demande : « Est-ce que je pourrai améliorer l’étiquette ? » Vous commencez à parler de fenêtres et de radiateurs. Il vous arrête : « Et la façade ? Et le chauffage collectif ? » Il a raison. En copropriété, l’essentiel de la performance d’un lot dépend de décisions que son propriétaire ne prend pas seul.
Pourquoi un lot ne se rénove pas seul
Dans un appartement, les déperditions passent surtout par des éléments communs : les murs de façade, la toiture, les planchers sur caves ou sur parkings, et souvent le système de chauffage et la ventilation. Le copropriétaire maîtrise ses fenêtres — sous réserve du règlement et de l’aspect extérieur — et ses équipements individuels. Le reste relève du syndicat des copropriétaires, c’est-à-dire de la collectivité des copropriétaires, qui décide en assemblée générale.
C’est pourquoi le législateur a construit, pour la copropriété, une logique collective distincte de celle des maisons individuelles. Trois outils la structurent.
Outil 1 — Le DPE de l’immeuble
La loi Climat et Résilience a imposé un diagnostic de performance énergétique collectif, portant sur l’ensemble du bâtiment, déployé progressivement selon la taille des copropriétés. Il ne remplace pas le DPE du lot, exigé pour la vente ou la location d’un appartement ; il le complète. Il permet de situer l’immeuble, d’identifier ses faiblesses et d’alimenter le plan de travaux.
Pour vous, c’est une pièce précieuse : elle dit si l’étiquette du lot est plombée par l’immeuble ou par le logement lui-même. Un appartement classé E dans un immeuble dont le bâti est très déperditif ne gagnera pas plusieurs classes par des travaux privatifs seuls.
7 €
Le module seul, 1 h · accès 36 mois minimum · attestation vérifiable.
Moins cher dans un pack d’heures.
Votre formation loi ALUR
Ce module compte dans la formation syndic (carte S). Il peut être suivi seul ou dans le pack de 42 heures à 99 €, avec les modules de votre choix parmi le catalogue complet.
Pour qui
Négociateurs vendant des lots de copropriété, gestionnaires locatifs, collaborateurs de syndic.
Prérequis
Modules M16 et R01 recommandés ; module S04 utile pour les majorités et le fonds de travaux.
Validation
Évaluation en fin de module, seuil de réussite 70 %. Attestation conforme au décret n° 2016-173, vérifiable en ligne par QR code.
Organisme
Module proposé par ALUREA, organisme de formation continue des professionnels de l’immobilier. Découvrir l’organisme.
Les textes suivis
Ce module est rattaché aux textes ci-dessous. Une modification de l’un d’eux déclenche une revue du contenu.
- Décret n° 67-223 du 17 mars 1967 pris pour l'application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
Formations complémentaires
Rénovation énergétique globale : parcours et aides
Comprendre comment se conduit une rénovation d’ampleur, qui intervient à chaque étape, comment se construit un plan de financement et quelles autorisations conditionnent le chantier, pour accompagner vendeurs, bailleurs et acquéreurs sans jamais promettre un montant d’aide.
2 h
Énergies renouvelables dans le logement
Pompes à chaleur, panneaux solaires, bois, réseaux de chaleur : comprendre ce que ces équipements apportent réellement, à quelles conditions ils fonctionnent, quelles autorisations ils supposent, et quelles pièces réunir pour vendre ou louer un logement qui en est équipé.
1 h
Confort d’été et adaptation climatique
Les vagues de chaleur et les sécheresses changent la valeur d’usage des logements. Comprendre pourquoi un logement surchauffe, quelles solutions existent avant la climatisation, comment les risques climatiques s’invitent dans la vente, et ce que l’agent doit dire à ses clients.
1 h
Statut et mandat de syndic
Désignation, contrat type, missions, honoraires et responsabilité du syndic professionnel.
2 h
L'assemblée générale de copropriété
Convocation, ordre du jour, majorités, tenue, procès-verbal et notification : la chaîne où tout se joue.
2 h
Formation dispensée par Dorothée FRANCOIS — ALUREA. Le contenu reflète l’état du droit connu au 23 septembre 2026 ; il ne constitue pas une consultation juridique.