DPE : le coefficient de l'électricité passe à 1,7 au 1er janvier 2027

Un arrêté du 19 août 2026 modifie le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE). À compter du 1er janvier 2027, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité passera de 1,9 à 1,7. C'est la seconde baisse en deux ans : le coefficient était déjà passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.

Ce que mesure ce coefficient

Le DPE classe les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Pour l'électricité, la consommation relevée au compteur, dite énergie finale, est multipliée par ce coefficient pour obtenir l'énergie primaire qui entre dans le calcul de l'étiquette. Plus le coefficient est bas, plus la consommation électrique pèse peu dans le classement. Tous les logements utilisent au moins en partie l'électricité, ne serait-ce que pour l'éclairage : le changement touche donc l'ensemble du parc, à des degrés très variables.

Ce qui change pour les DPE existants

• Ils restent valables. Un DPE déjà réalisé reste valable pendant 10 ans.
• Ils peuvent être mis à jour gratuitement. Si le nouveau calcul améliore le classement du logement, le propriétaire peut mettre à jour son DPE sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
• Les nouveaux DPE l'intègrent d'office. Les diagnostics établis à partir du 1er janvier 2027 appliquent directement le coefficient de 1,7.

Un rappel utile au passage : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un DPE n'est valable qu'avec le numéro attribué par l'ADEME au diagnostiqueur.

Quels logements y gagnent

Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement. L'amélioration n'est pas systématique : elle peut atteindre une classe, et dans de rares cas deux, notamment pour les petits logements. Sont surtout concernés les logements qui utilisent beaucoup l'électricité pour le chauffage, la climatisation ou l'eau chaude sanitaire. Certains pourraient ainsi sortir des classes F ou G.

Le calendrier de la location ne bouge pas

Les étapes de l'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores restent les mêmes :

• classe G : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 (France métropolitaine) ;
• classe F : à partir du 1er janvier 2028 ;
• classe E : à partir du 1er janvier 2034.

Pour un logement chauffé à l'électricité classé F ou G, la mise à jour du DPE après le 1er janvier 2027 peut donc changer sa situation au regard de ce calendrier.

Ce que cela change dans les annonces et à la vente

Les annonces de vente comme de location doivent afficher les classes énergie et climat, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie avec l'année de référence des prix, et la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour un logement classé F ou G. Une étiquette mise à jour doit donc être reprise dans toutes les annonces en cours. Une annonce comportant de fausses informations expose le bailleur ou le vendeur à une amende pouvant atteindre 3 000 € (15 000 € pour une personne morale).

À la vente d'une maison, ou d'un immeuble de plusieurs logements appartenant à un même propriétaire, classé E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acquéreur. Un logement qui sort de ces classes après mise à jour n'est plus visé par cette obligation, d'où l'intérêt de vérifier son DPE avant la promesse.

Les points de vigilance en agence

• À la prise de mandat de vente ou de location, repérer les logements classés F ou G chauffés à l'électricité : ce sont les premiers à vérifier après le 1er janvier 2027.
• Informer le propriétaire de la possibilité de mise à jour gratuite sur l'Observatoire DPE-Audit, plutôt que de commander un nouveau diagnostic.
• Après une mise à jour, reprendre l'étiquette dans les annonces, les vitrines et les documents remis au candidat.
• Contrôler la date de chaque DPE du portefeuille : un diagnostic de 2018 à mi-2021 doit être refait, la mise à jour ne le sauve pas.

Source

• Service-public.fr, actualité du 1er septembre 2026 sur le nouveau calcul du DPE
• Service-public.fr, fiche « Diagnostic de performance énergétique (DPE) »
• Arrêté du 19 août 2026 sur Légifrance

Questions fréquentes

Faut-il refaire le DPE en 2027 ?

Non. Les DPE réalisés restent valables 10 ans. Si le nouveau calcul améliore la classe, la mise à jour est gratuite et sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Un logement peut-il perdre une classe ?

Non. Aucun logement ne verra son étiquette dégradée du fait du changement du 1er janvier 2027.

Le calendrier d'interdiction de louer est-il modifié ?

Non : classe G depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034.